極簡

Minimalism

THE ENJOY

QUALITY

一山一市家居

Carry-on Home

Supermarket

Quality Enjoying in whole life for everyone

 

    • 客服電話

    • 15601065872
    • QQ客服
    • 服務時間

    • 周一至周五 9:00-18:00
    • 請掃碼添加微信客服

“公攤面積”|將被廢除,曝光:坑有多深,人有多傷?

首頁    山市資訊    行業資訊    “公攤面積”|將被廢除,曝光:坑有多深,人有多傷?

許多人爲房子耗費了大半生,終于有一天發現,我們最終的歸宿不是“房子”而是“盒子。”房子和盒子之間的差價就是我們帶不走的浪費。

——周立波

image001


2月18日,住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 意味着:房地产交易将正式告别“公摊面积”。

image002


人民日報官方微信發文,恰中要害、針砭時弊,稱“公攤面積傷民”矛盾亟待解決。

公攤面積是個什麽玩意兒?
 

image003


所謂公攤面積,官方解釋一大堆,簡單來說,就是整個大樓的公共區域加起來分攤到每戶頭上分別是多少面積,這些,都可能算爲公攤面積。

image004


公攤,其本質就是把所有公共使用的部分:如電梯、過道、樓梯等給住戶平均分擔,計算方法非常複雜,所以不同的小區公攤率均有不同,從10%~50%不等。

image005


公攤制度發明于香港,後來被引入大陸,但即便是發源香港,也在2013年廢除建築面積的概念,統一以使用面積做交易,此番住建部廢除舊規,以使用面積進行交易是預期之內的一件事。

image006


首蠠帷消公攤面積對于我們來說是一件好事情,說明我國樓市已經度過無序時代,越來越正規國際化,購房者也無需再追求投資買房賺錢,將來的房價水平也更加真實。

消失的面積哪去了?
 

image007


很多時候,開發商爲了謀取暴利,故意提高公攤系數,甚至把地下車位,人防工程等都計入公攤面積。這樣即可以多收物業、暖氣費等,還能營造出房價較低的價格幻覺。

image008


公攤面積的存在,讓精裝修、物業費、取暖費都多了一部分,而且給了開發商含混其詞、不斷推高公攤比例的可能。同時,由于分攤比例不一,也讓平均房價失去了指導意義。

image009


最後導致公攤市場大量糾紛,甚至很多人被騙,更甚還有公攤高達52.35%的神盤出現,想象一下:“兩家人同時買了各一套90平的經濟房,一家交房後收到不足45平,(公攤52.35%);另外一家收到個70平的房子,(公攤20%),還比你多一個房間,神奇不?”

image010


所以,廢除建築面積和公攤的概念,是勢在必行之舉。

公攤面積廢除後房價會漲嘛?
 

image011


有人說“取消公攤面積”,房價立馬上漲30%,它的廢除就是一個文字遊戲,開發商算的是總價,公攤廢除後房價必漲,按30%公攤率算,如果不漲價開發商就直接虧30%。廢除公攤後漲價到一萬三,那和沒廢除有什麽區別呢?

image012


區別還是有的,而且估計還不少!

image013


首先,廢除公攤後計價方式更透明,越簡單的計算方式越有利于消費者,越複雜的計算方式越有利于開發商,這是一個非常明顯的道理。

image014


其次,雖然開發商的確可以漲價30%來抵消30%的公攤,但是你要想一下目前的政策,現在可是有限價令的啊,不允許漲那麽多!!

image015


最後,開發商是否介意呢?不一定,因爲這個天花板已經夠用了。要知道很多開發商都打算降價搶占現金流,但降價未遂後都在苦苦煎熬,所以他其實根本漲不了那麽多。

image016


在目前的房地産大形勢下,趁這個機會明漲實跌,讓房價下滑一點點是非常正常的操作,漲是肯定要漲,但是不會漲足公攤率帶來的缺口。

image017


在目前不允許降價的形勢下,廢除公攤這其實是給予了開發商自主定價的權利,至于怎麽定,那就是開發商自己的事了。

image018


對普通老百姓來說,能不能來點實惠的最重要,睙徵物業費會因爲取消公攤面積而減少吧,這個可能更貼近大部分人的生活。

樓市有風險,購房需謹慎。你怎麽看?

◆◆◆

| 一生一世的幸福生活

2019年3月13日 11:35
?浏覽量:0
許多人爲房子耗費了大半生,終于有一天發現,我們最終的歸宿不是“房子”而是“盒子。”房子和盒子之間的差價就是我們帶不走的浪費。

賣推薦

動態

本網站由阿裏雲提供雲計算及安全服務 Powered by CloudDream